新建物流中心租金穩(wěn)步上揚-強(qiáng)生搬場
[ 時間：2014-02-03 09:12 點擊： ]
今年上半年，滬上工業(yè)地產(chǎn)市場需求旺盛，物流地產(chǎn)、商務(wù)園區(qū)和工業(yè)廠房租金均呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲之勢。 仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“二季度房地產(chǎn)市場研究報告”顯示，目前，滬上物流地產(chǎn)平均月租金為每平方米33.9元，環(huán)比上漲1.8%；商務(wù)園區(qū)平均月租金為每平方米92.83元，環(huán)比上漲0.3%；工業(yè)廠房平均月租金為每平方米20.7元，環(huán)比上漲3%。由于物流地產(chǎn)市場需求旺盛，新建物流中心租金上漲明顯。預(yù)計到2011年，物流中心日租金將達(dá)到每平方米2.1元。
大型國際零售商和第三方物流公司提前預(yù)租。考慮到物流倉庫供應(yīng)緊張、現(xiàn)代化物流設(shè)施緊缺，普洛斯、AMB和Goodman的項目尚未推出，就已被DHL、Best Buy、通用汽車和Geodis等公司提前預(yù)租。普洛斯在臨港地區(qū)有一處6.4萬平方米的非保稅物流設(shè)施在建，盡管該項目將于今年第三季度完工，但目前已全部實現(xiàn)預(yù)租。今年第二季度，新建物流中心平均租金比上一季度上漲1.8%；閔行和南匯的物流設(shè)施表現(xiàn)突出，平均租金環(huán)比上漲了11.8%。第三季度，臨港和康橋地區(qū)將有幾個新建物流中心面世，但由于已經(jīng)被提前預(yù)租，因此并不能緩解目前市場供不應(yīng)求的局面。
中小企業(yè)希望購買自用商務(wù)園區(qū)。據(jù)仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)何恩凱介紹，目前，國內(nèi)一些公司急欲購買商用別墅、SOHO辦公樓或大型開發(fā)項目的部分地產(chǎn)。如漕河涇的Gems花園以每平方米1.23萬元的價格售出了六座塔樓中的四座，其附近更多類似的商務(wù)園區(qū)項目正在積極商談之中。位于張江高科技園區(qū)的KBT科技園，正在出售總量為1.5萬平方米的辦公樓和高規(guī)格研發(fā)空間，其報價為每平方米1萬元。
大型企業(yè)愿意進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)的新商務(wù)園區(qū)。目前，許多在建的優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)項目與市區(qū)的甲級辦公樓一樣，在完工前就已開始預(yù)租。如位于張江高科技園區(qū)的微電子港二期，今年第二季度開始預(yù)租，首批交易已結(jié)束商討程序。Plot 13-1項目在竣工前半年就已經(jīng)預(yù)租了約20%，第一上海項目二期已經(jīng)預(yù)租了一半。租戶在商務(wù)園區(qū)的平均租賃面積從上一季度的5000至1萬平方米，上升到目前的7500至1.5萬平方米。進(jìn)駐商務(wù)園區(qū)的企業(yè)主要來自IT、通信、研發(fā)和制造等領(lǐng)域，其中多數(shù)是來自研發(fā)領(lǐng)域。
多層標(biāo)準(zhǔn)廠房大量涌入市場。今年第二季度，超過13.8萬平方米的新建廠房同時投向南匯、嘉定、莘莊和青浦等市場。盡管有新的項目供應(yīng)，但租金水平仍舊保持不變，甚至比上一季度增長3%。據(jù)介紹，這些新項目中有很多將作多層標(biāo)準(zhǔn)廠房之用。土地匱乏、地價上漲以及政府的支持，使得多層廠房的開發(fā)量明顯增加.
來源：上海強(qiáng)生搬場運輸有限公司
